Category Archives: Hypotheekadviseur

post

Tips voor het kopen van een bedrijfspand

Posted on by

Hoe kunt u uw bedrijfspand financieren?

Ben u als ondernemer klaar met het huren van een bedrijfspand en heeft u plannen om voor uw bedrijf een bedrijfspand te kopen? Dan kunt u natuurlijk naar een bank gaan voor het afsluiten van een zakelijke hypotheek. Maar er zijn ook andere mogelijkheden. Een bedrijfspand financierenkan bijvoorbeeld ook via crowdfunding. Hieronder geven we u tips bij het kopen van een bedrijfspand.

Waarom een bedrijfspand kopen?
Waarom overweegt u een bedrijfspand te kopen. U moet vooraf goed de voors en de tegens afwegen voordat u tot koop overgaat. Zolang u huurt, bent u flexibel om snel te verhuizen als dat nodig is. Als u koopt, bent u minder flexibel en zit u min of meer vast aan uw bedrijfspand. Mogelijk heeft u ook nog niet genoeg eigen geld om een zakelijke hypotheek te krijgen. Als u langer ondernemer bent, zijn er meer mogelijkheden dan alleen het afsluiten van een hypotheek.

Bedrijfspand financieren met hypotheek

Voor het financieren van de aankoop van een bedrijfspand kunt u een hypotheek afsluiten.
Dat is een lening met een relatief lange looptijd, minimaal 5 jaar, maar meestal 10 à 20 jaar. Voor een zakelijke hypotheek betaalt u maandelijks rente en aflossing. Hypotheekvormen zijn de annuïteiten, lineaire hypotheek en aflossingsvrije hypotheek. De meeste banken en andere hypotheekverstrekkers financieren maximaal plusminus 70% van de marktwaarde van een bedrijfspand. De rest van de koopsom moet u met eigen geld financieren. U kunt bij de meeste banken een quickscan doen, zodat u een eerste indicatie heeft van de mogelijkheden van het krijgen van de zakelijke hypotheek.

Bedrijfspand financieren met vastgoed crowdfunding

Een andere manier voor het financieren van een bedrijfspand is crowdfunding. Er zijn tegenwoordig ook diverse vastgoed crowdfunding platforms actief. Bij crowdfunding vraagt u investeerders om via het crowdfunding platform te investeren. Financiering van vastgoed door crowdfundingplatforms groeit de laatste tijd zeer sterk. Tussen 2016 tot en met 2018 is er met crowdfunding in totaal 101,2 miljoen euro opgehaald voor 271 vastgoedprojecten. De forse groei in 2018 is het resultaat van het onderscheid dat er tegenwoordig wordt gemaakt in crowdfunding voor verschillende typen commercieel vastgoed: bedrijfsvastgoed voor eigen gebruik en verhuur, vastgoed voor overnachtingen (hotels en vakantiewoningen) en woningen voor verhuur en verkoop. Veel crowdfunding platforms bieden vastgoedfinanciering. Wellicht is crowdfunding een goede en snelle manier voor uw bedrijf om de aankoop van een bedrijfspand te financieren.

Wat doet een interim Manager

Posted on by

Een interim manager is een persoon die op tijdelijke basis de taken in een bedrijf kan overnemen. Meestal worden interim managers ingeschakeld wanneer er een overbelasting is van bepaalde werkzaamheden in een bedrijf of wanneer er onderbezetting van personeel gaande is. Voor allerlei functies zijn interim managers in te zetten om de overbelasting of onderbezetting voor een bepaalde periode op te vangen. Dit kan doorgaans bij allerlei type organisaties van verschillende soorten grootte.

Verschillende specialisaties

Ook wanneer u voor een korte periode op zoek bent naar een specialist op een bepaald gebied, kunt u terecht bij een interim manager. Deze kan vervolgens op tijdelijke basis de gewenste werkzaamheden uitvoeren. In Nederland zijn een groot aantal interim managers actief op zelfstandige basis. Dat betekent dat zij zichzelf als het ware verhuren aan bedrijven om voor hen te werken. Daarnaast zijn er ook een aantal organisaties die interim personeel uitlenen. Een dergelijke organisatie heeft dan doorgaans personeel dat gespecialiseerd is in een bepaald vakgebied. Door het aanbieden van personeel voor verschillende specialisaties, kan er gekozen worden voor de meest geschikte persoon.

Financiële interim manager?

Er zijn bijvoorbeeld accountants- en advieskantoren die interim personeel uitlenen aan bedrijven. Op financieel gebied hebben zij diverse specialisten die kunnen helpen met verschillende administratieve werkzaamheden. Dit kan handig zijn wanneer er bijvoorbeeld iemand in uw organisatie langdurig ziek is of wanneer er ineens veel werkzaamheden gepland staan. Bekijk meer informatie en neem direct contact op met een specialist op het gebied van financiële en administratieve werkzaamheden.

Banken voorzichtig met afsluiten hypotheek?

Posted on by

Banken voorzichtig met afsluiten hypotheek?

CDA en VVD zijn het erover eens dat banken te voorzichtig zijn met het afsluiten van nieuwe hypotheken. Volgens de twee partijen zal minister van Financiën Jan Kees de Jager desnoods zelf met de Nederlandse banken in gesprek moeten gaan om deze kwestie te bespreken en om naar een oplossing te zoeken.

Reactie op een klacht van Vereniging Eigen Huis

Met deze stelling reageren de politieke partijen op een klacht van Vereniging Eigen Huis. Deze vereniging is van mening dat werknemers met een tijdelijk contract zeer moeizaam een huis kunnen kopen. Banken zouden de risico’s niet willen aangaan en bang zijn voor sancties van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Functie van de AFM

De AFM is in de positie om banken te beboeten als een bank een hypotheek verstrekt aan een persoon die te weinig financiële zekerheid heeft en daardoor in financiële problemen komt. Een voorbeeld hiervan is iemand zonder vast contract. Dit laatste is volgens VVD Kamerlid Matthijs Huizing nu juist waar banken te veel de nadruk op leggen.

Meer kijken naar de werkzekerheid

Volgens de heer Huizing moeten banken meer kijken naar de werkzekerheid van mensen, in plaats van uit te gaan van baanzekerheid. Iemand met een tijdelijk contract kan namelijk zeer kansrijk zijn, terwijl iemand met een vast contract op korte termijn zomaar eens zijn baan kwijt kan zijn.

Banken in gesprek met de AFM

CDA Kamerlid Elly Blanksma is het met haar hiervoor genoemde collega Kamerlid eens als het gaat om het in gesprek gaan van banken met de AFM. Door een gesprek tussen beide partijen en de aanwezigheid van de minister van Financiën, willen CDA en VVD er voor zorgen dat zij samen gaan bekijken hoe mensen met een tijdelijk contract beter bediend kunnen worden, zodat het afsluiten van een nieuwe hypotheek voor deze groep enigszins wordt vereenvoudigd.

NVB is het niet eens met de verwijten

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB)is het echter niet eens met de verwijten dat banken haar klanten met een tijdelijk arbeidscontract geen hypotheken verstrekken. Volgens de NVB is deze stelling onjuist en werken de banken al enige tijd volgens een gedragscode, waarin is vastgelegd dat banken ook aan mensen zonder vast contract krediet mogen verstekken. Daarbij moet echter wel naar ieder geval afzonderlijk gekeken worden en onderzocht worden of het wel verstandig is om een hypotheek aan iemand te verstrekken zonder vaste aanstelling.

Hypotheek berekenen en meer

Posted on by

Methodes voor het berekenen van je maximale hypotheek

Het is best lastig om een goede methode te vinden om je maximale hypotheek te berekenen. Dat komt omdat het zo situatie specifiek is en elke financiële situatie anders is. Ondanks de complexe berekeningen die vereist zijn is het betrekkelijk eenvoudig om gratis uit te (laten) rekenen wat je maximaal kunt lenen.

Een globale berekening van je maximale hypotheek

Een vuistregel die vaak wordt genomen is 5 keer het jaarinkomen. Jammer genoeg is dit allesbehalve nauwkeurig. Soms is 5 keer het jaarinkomen goed, maar soms is het ook 4 keer of zelfs 7 keer. Dit hangt af van de situatie waar jij in zit.

Maximale hypotheek berekeningen met een rekenmodule

Een rekenmachine op Internet kan dan ook geen zinnig advies geven over wat jij maximaal aan hypotheek kan krijgen. Het is niet zo dat de rekenmachine de verkeerde formule bevat. De formule is alleen beperkt vanwege het feit dat er nog veel randvoorwaarden meespelen. Ook wordt er door een machine geen rekening gehouden met jouw situatie in de toekomst. Hoe lang ben je van plan te wonen in het huis dat je nu koopt? Hoe is je gezinssituatie? Verwacht je nog veranderingen in inkomen binnenkort? Allemaal dingen waar rekening gehouden mee moet worden.

Inkomen speelt een belangrijke rol

Uiteraard speelt je inkomen een grote rol bij het berekenen van je maximale hypotheek. Het is de verantwoordelijkheid van de hypotheekadviseur dat je niet een te groot percentage van je inkomen kwijt bent aan woonlasten.

Contact met een ervaren hypotheekadviseur

Elke bank bepaalt zijn eigen grenzen voor wat betreft die verhouding tussen maandlast en inkomen, maar je moet ook voor jezelf beslissen wat je maximaal kwijt wilt zijn aan woonlasten. Het is het beste om met een hypotheekadviseur contact op te nemen die je een complete offerte kan voorleggen, inclusief alle kosten van diverse hypotheek vormen. Dat is de enige manier om precies te zien wat het totaalplaatje nu eigenlijk gaat kosten. Als je dat hebt gezien kun je met vertrouwen een hypotheek beslissing nemen.

Tips voor het afsluiten van een hypotheek!

Posted on by

Tips voor het afsluiten van een hypotheek!

Bestudeer onderstaande tips om de beste lening of hypotheek af te sluiten.

Maak de juiste keuzes

Eén van de sleutels bij een hypotheek of lening afsluiten is de juiste keuze maken. Je moet het juiste rentepercentage, de juiste geldverstrekker en de beste leningvorm moeten kiezen. Het is algemeen bekend dat elke lening of hypotheekvorm zo zijn voors en tegens heeft, dus je moet vooraf goed bedenken wat je wilt.

Denk aan de toekomst

Het start allemaal met de bedoeling waarvoor je leent. Stel je koopt een huis met de bedoeling over 5 jaar weer te verhuizen, dan moet je hypotheek hier op af zijn gestemd. Als je wilt verbouwen heb je daarvoor een andere lening vorm nodig als dat je een auto gaat kopen. Laat je lening die je nu afsluit beïnvloedt worden door je toekomstwensen.

Laat u adviseren door een hypotheekadviseur

Een adviseur inschakelen kan een goede stap zijn als je nog niet zoveel ervaring hebt met geld lenen. Een hypotheek afsluiten is bijna altijd zo ingewikkeld dat je beter uit bent met het kiezen voor een hypotheekadviseur. De best mogelijke keuze voor een leningvorm maak je door de meeste informatie beschikbaar te hebben.

Vergelijk hypotheek offertes nauwkeurig

Bekijk altijd de kleine lettertjes als je lening offertes of hypotheek offertes gaat vergelijken of wil kijken hoeveel lenen verantwoord is. Soms zitten er flinke verschillen in looptijd die de rente beïnvloeden. Andere zogenaamd voordelige leningen en hypotheken rekenen een boete bij vervroegde aflossing. Het loont zich om de moeite te nemen om je leningofferte of hypotheekofferte nauwkeurig door te nemen.

Hypotheek informatie

Posted on by

De hypothecaire lening

Een eigen woning is voor de meeste mensen de duurste aanschaf uit hun leven. Er zijn maar weinig mensen die een woning uit eigen middelen kunnen financieren. Dat hoeft ook helemaal niet en bovendien is het fiscaal voordeliger om voor het eigen huis een lening aan te gaan. Deze lening noemt men een hypotheek.

Informatie inwinnen over een hypotheek

Met een hypotheek gaat u een financiële verplichting aan voor langere tijd. Een goedkope hypotheek afsluiten is niet altijd voordeliger. Daarom is het verstandig om u zelf goed voor te bereiden. Goede informatie en een gedegen advies zijn daarbij van groots belang.

Hypotheek nieuws

Op hypotheek-informatie.net vindt u veel hypotheek nieuws, allerlei informatie en artikelen over hypotheken. Verder publiceren wij op deze website met enige regelmaat interessante artikelen (uit de media) waar u op kunt reageren. Zowel nieuws als (achtergrond-) informatie omtrent hypotheken worden hier gepubliceerd.