‘Alle huizenbezitters moeten hypotheek direct aflossen’

Topman Gerrit Zalm van ABN Amro vindt dat alle huizenbezitters, dus niet alleen de starters, hun hypotheek direct moeten gaan aflossen. In het AD van vandaag pleit hij ervoor dat mensen die dat niet doen hun belastingvoordeel kwijtraken. Continue reading

Koop sneller een huis met een overbruggingskrediet

Koop sneller een huis met een overbruggingskrediet

De wil om een nieuw huis aan te gaan kopen is aanwezig maar je zit nog met een nog niet verkocht bestaand huis. Je kunt enkel van een nieuwe woning gaan genieten indien financieel alles in kannen en kruiken is. Het is niet ondenkbaar dat rekening gehouden moet worden, dat een overbruggingskrediet afgesloten moet worden.

Is een overbruggingskrediet het meest ideaal?

Je moet je wel eerst goed afvragen of een af te sluiten overbruggingskrediet de meest ideale financieringsvorm voor jou zal zijn. Er dient wel door jou gekeken te worden naar het kiezen van de meest geschikte financieringsvorm. Dan ga je nadenken over waar en bij wie je een overbruggingskrediet kunt gaan afsluiten.

De toepasselijke voorwaarden

Het is ook belangrijk te kijken naar de toepasselijke voorwaarden op deze kredietsoort. In de regel hoor je nagenoeg nooit familie en collega’s het onderwerp overbruggingskrediet aanhalen, waarschijnlijk vinden deze dit een beschamend onderwerp.

Een aanzienlijke overwaarde is essentieel

Je zult voordat je definitief gaat plannen een nieuwe woning te gaan kopen de overwaarde op je huidige woning moet laten bekijken. Zonder een aanzienlijke overwaarde kun je een overbruggingskrediet uit je hoofd zetten. Op het moment dat je weet welke overwaarde op je huis zit kun je pas verder. Zorg in eerste instantie dat de juiste waarde van jouw bestaande woning bepaald is. Dit zul je aan een onafhankelijke deskundige moeten overlaten. Een te hoge schatting van de woningwaarde kan je later tegen veel problemen laten oplopen. Op het moment dat je een reële waarde hebt laten schatten, dan dien je daarvan af te trekken het saldo van je lopende hypotheek vorm. Het op deze manier uitgerekende saldo is dan de aanwezige overwaarde.

Maximaal te besteden bedrag

Met de wetenschap hoeveel de overwaarde is kun je laten bekijken hoeveel er maximaal aan een hypotheek verkregen kan worden. Indien je de met jouw inkomsten te verkrijgen hypotheek optelt bij de overwaarde, dan heb je een globale indruk van wat het maximaal te besteden bedrag aan de nieuwe woning is. Hou wel rekening met de fiscale aspecten en de te betalen kosten. Voor een overbruggingskrediet zullen ook diverse kosten in rekening gebracht gaan worden. Tevens dien je ruimte te houden in je overbruggingskrediet om de dubbele maandlasten over een bepaalde periode uit dit krediet te betalen.

Een hypotheekofferte en een overbruggingskrediet

Je zult dan op zoek moeten gaan naar een bank alwaar je een hypotheek op je nieuwe woning wenst te gaan afsluiten. Het is dan verstandig om bij de aanvraag van een hypotheekofferte meteen een aanbieding voor een overbruggingskrediet aan te vragen. Je kunt stellen dat iedere instantie verschillende regeltjes heeft om tot het verstrekken van een overbruggingskrediet over te gaan. Door de aanzienlijke verschillen dien je er rekening mee te houden welke invloed die kunnen hebben op jouw besluiten. Het is niet uitgesloten dat je op de ene plaats een ruim voldoende overbruggingskrediet kan krijgen terwijl dat op een andere plaats een fors stuk lager kan uitkomen.

Deskundig advies over een overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is niet zomaar afgesloten en daardoor is het van extra belang om je deskundig te laten adviseren. Als je alles goed overwogen gaat doen dan zul je geen slapeloze nachten hoeven te hebben bij het aankopen van een woning voordat je bestaande woning is verkocht.

Hypotheek maandlasten

Hypotheek maandlasten

Meerdere onderdelen dienen meegenomen te worden om de maandlasten van een hypotheek te kunnen berekenen. Over het geleende geld zul je rente moeten betalen en meestal een stukje aflossing. Naast het maken van een keuze uit de vele soorten hypotheken of de duur van het vast zetten van de rente is het toch mogelijk verschillen tegen te komen van hypotheekrentepercentages. Aflossingen kun je op meerdere manieren regelen. Daarnaast krijg je meestal ook te doen met het betalen van premies voor een of meerdere verzekeringen.

Hypotheekrente

Het percentage aan te betalen rente is verschillend per periode waarvoor deze vastgezet zal worden. Tevens zal de hoogte van de rente kunnen verschillen door het geven van meer zekerheden als NHG of een overwaarde. Je kunt periodiek aflossen via annuïteiten of lineaire systemen. Ook kun je de maandlasten voor je hypotheek berekenen met een aflossing via een levensverzekering of beleggen. Ook kan gekozen worden uit een groot aantal andere aflossingsvormen als spaarvasthypotheek of beleggershypotheek. Hier is niet de meest juiste plek om de vele verschillende soorten aflossingen door te nemen. Al met al zijn er meer dan voldoende invloeden die van belang zijn voor het voldoen van de hypotheek maandlasten.

Verzekeringen afsluiten

Er zullen premies voor risicoverzekeringen naast de spaarpolissen gesloten dienen te worden. Een overlijdensrisicoverzekering kan zowel op een als op twee levens gesloten worden. Er kunnen vanzelfsprekend verschillende premies gelden die dan ook weer het totaal te betalen maandlasten voor je hypotheek kunnen beïnvloeden. Het is nog een veelvuldig gebruik om een reeds bestaande levensverzekering te verbinden aan een zogenaamde levenhypotheek. Het sluiten van verzekeringen tegen de risico’s arbeidsongeschiktheid en werkeloosheid zullen zeker een grote invloed uitoefenen op de maandlasten die je voor een hypotheek moet voldoen. Vergeet niet dat een opstalverzekering een van de eerste door de bank te verplichten verzekeringen is. Beoordeel voor jezelf of de noodzaak voor het sluiten van een verzekering tegen rechtsbijstand aanwezig is.

Grote verschillen in hypotheek maandlasten

De vele varianten in rentepercentages, aflossingssoorten en verzekeringsmogelijkheden mogen je benadrukken dat het een groot verschil kan uitmaken welke maandlasten je voor je hypotheek zult gaan betalen. Zorg dus voor het maken van goede keuzes die je veel kunnen besparen op jouw maandlasten voor een af te sluiten hypotheek.