Woningverkoop toegenomen; prijzen blijven dalen

In het tweede kwartaal van 2012 nam de woningverkoop iets toe, maar er is weinig reden tot gejuich. De prijzen daalden verder met 0,7{1f0d72a7c9769998a494536ed2a1885cfc6876cd992d5ee95c765e8405b5e5e4} ten opzichte van het eerste kwartaal en liggen nu gemiddeld 13{1f0d72a7c9769998a494536ed2a1885cfc6876cd992d5ee95c765e8405b5e5e4} lager dan in de periode voor de crisis van 2009.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is blij met deze kleine opleving en spreekt zelfs van een lichtpuntje op de woningmarkt, maar hangt de vlag nog niet uit. Belangrijkste oorzaak van de lichte stijging is namelijk het feit dat het eerste kwartaal ronduit beroerd was. Daarnaast telt mee dat consumenten besloten de koop van hun woning te vervroegen vanwege de lage overdrachtsbelasting. Het was tenslotte onduidelijk of de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting na 1 juli verlengd zou worden. Inmiddels blijkt dat deze belasting op hetzelfde lage niveau van twee procent blijft.

De NVM ziet nog geen enkele aanleiding voor structureel herstel. Het overkoepelend orgaan van de makelaars verwacht zelfs dat het aantal transacties in het derde kwartaal met tien procent daalt. Banken en andere hypotheekverstrekkers zijn de grote boosdoeners. De gemiddelde prijs van een koopwoning is met ÔéČ 215.000,- historisch laag en dankzij de lage hypotheekrente zijn ook de woonlasten lager dan ooit, maar koopwillige starters krijgen bij de aanvraag van een hypotheek in veel gevallen nog steeds nul op rekest.